Uno de los devastadores efectos de la crisis inmobiliaria y económica que España ha pasado en los últimos años, ha sido la aparición de ocupas e inquilinos deudores. Éste es un problema muy grave para quien lo sufre, pues se ve con las manos atadas a la hora de tomar acciones de fuerza por su cuenta.

La complejidad de la ley puede dar la impresión de que ampara a los deudores, pero esto no es así, puesto que hay vías como el desahucio express, con las que se puede conseguir acortar, y mucho, el tiempo que se tarda en hacer efecto y producirse un desalojo.

Llegados a este punto, lo más recomendable siempre es contar con ayuda especializada. Ésta sólo pueden ofrecerla los abogados especializados en desahucios, como JR Abogados, especialistas en recuperar tu vivienda ante inquilinos deudores. Es posible que aparezca la tentación de arreglar el problema personalmente, pero ésta suele ser una salida que no da buenos resultados.

Los desalojos

Los desalojos son los procesos judiciales por los cuales un propietario puede hacer que un inquilino sea expulsado de su propiedad por incumplimiento del contrato de alquiler, generalmente, por falta de pago del alquiler acordado.

Todo lo que normalmente se requiere es mostrar una prueba de los términos acordados en el contrato de arrendamiento de la propiedad y mostrar que el alquiler no se está pagando según lo acordado.

Además de obtener la devolución de la propiedad libre de ocupación, el propietario tiene derecho a recibir cualquier dinero pendiente adeudado bajo el contrato de alquiler.

El desahucio exprés

Desde que entrara en vigor en España el desahucio exprés, en noviembre del año 2009, hace que baste con un mes o quince días de impagos para que el propietario pueda conseguir la tramitación de la demanda de desalojo. Además, las vías del desahucio exprés acaban con alguna garantía procesal importante y a la que se podían antes amparar los deudores.

Del mismo modo, las trabas para el propietario de una vivienda en la que haya inquilinos que no pagan el alquiler, a la hora de poner una demanda en el juzgado se han eliminado, siendo más fácil y rápido el proceso. Además de obtener la devolución de la propiedad libre de ocupación, el propietario tiene derecho a recibir cualquier dinero pendiente adeudado bajo el contrato de alquiler.

Ventajas del desahucio exprés para los propietarios

El tiempo

El tiempo de espera es una de las principales ventajas. Lo que antes tardaba varios años en conseguirse, ahora se ha quedado reducido a un período de 4 a 6 meses.

La burocracia

Las facilidades a la hora de realizar los trámites y aprobar la documentación han aumentado, agilizándose una gran cantidad de procesos. Todavía sigue siendo necesaria, como cabe esperar, la ayuda de un profesional especializado y cualificado para asesorar en el desahucio o desalojo, como recibir asistencia de JR Abogados.

Es gratis

La mayor parte de los jueces de este país condenan a los inquilinos deudores, no solo a dejar la vivienda en la que están sin pagar, sino además, a pagar todo lo debido, junto con los costes del abogado y procurador contratados por el propietario. De no asumir estos pagos, sería embargado el inquilino deudor.

Como se puede observar, se ha facilitado en gran medida el proceso de desahucio en España, y esto tiene que contar con alguna explicación razonable. En su momento, cuando en 2009 se modificó la Ley para posibilitar la situación descrita, se tenía un objetivo bien claro.

Soluciones para el mercado inmobiliario

Éste no era otro que reavivar el mercado de alquileres en España, algo parado por los problemas de la crisis y la economía, unidos a los factores que impedían a los propietarios tomar cartas en el asunto.

Ahora la cosa ha cambiado y, si alguien no paga el alquiler, debe abandonar la vivienda si el propietario la reclama. Los desalojos se han agilizado mucho, y ya ha quedado atrás la época en la que en España había gente con pisos que querían alquilar y no podían sacarlos al mercado al estar “ocupados” por inquilinos que, aunque no podían pagar el alquiler, decidían no abandonar la vivienda.

Cualquiera que se vea en una situación como ésta, lo que debe hacer es encontrar unos abogados especializados en desahucios como JR Abogados. Ellos pueden ayudar en los casos de estar ocupando una vivienda sin medios para poder pagar, aunque en estos casos es más complicado tener dinero para contratar a un equipo de abogados, además de no tener la razón. Como, sobre todo, pueden ayudar en los casos donde los inquilinos siguen en su casa sin pagarle mensualmente el alquiler.

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